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RENOVATIONSKOSTEN FÜR DEINEN WOHNUNGSKAUF

Deine Wohnung.
Dein Anteil am Gebäude.

Schätze dein Renovationsbudget für die nächsten zehn Jahre: für die eigene Wohnung und deinen Anteil an den Gemeinschaftsteilen.

Kostenlos · Ohne Anmeldung · Ohne Bauteilliste

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Ein paar Angaben zu Wohnung und Gebäude.

Deine Wohnung
Beheizte Wohnfläche, ohne Keller und Parkplatz.
Küche, Bäder, Böden und Installationen innerhalb deiner Wohnung.
Gemeinschaftliches Gebäude
Nur das betreffende Gebäude, nicht die gesamte Überbauung.
Dach, Fassade, Fenster, zentrale Haustechnik und weitere Gemeinschaftsteile.
Weitere Angaben (optional)

Ohne Wertquote verteilen wir die Gemeinschaftskosten gleichmässig auf die Wohnungen. Ein unbekannter Lift wird in der Bandbreite berücksichtigt.

Falls bekannt: z. B. 125 von 1000 gemäss Verkaufsunterlagen. Ohne Angabe rechnen wir mit 1 geteilt durch die Anzahl Wohnungen.
Erneuerungsfonds (optional)
Gesamter heute verfügbarer Fonds, nicht dein Anteil. Bereits für andere Arbeiten gebundene Beträge abziehen. Leer lassen, wenn unbekannt.

Deine Angaben und dein Ergebnis bleiben in deinem Browser und werden nicht gespeichert.

SO ENTSTEHT DEIN KOSTENRAHMEN

Wohnung und Gemeinschaft getrennt rechnen.

  1. Deine Wohnung

    Küche, Bäder, Böden und Innenausbau werden anhand deiner Wohnfläche und des gewünschten Standards geschätzt. Leitungen und Installationen werden pauschal zwischen Wohnung und Gemeinschaft aufgeteilt.

  2. Das gesamte Gebäude

    Aus Anzahl und Grösse der Wohnungen entstehen Mengenszenarien für Dach, Fassade und Fenster. Die übrigen Wohnungen werden mit 75–125 % deiner Wohnfläche angesetzt. Fenster belegen angenommene 20 % der Bruttofassade und sind von der verputzten Fassadenfläche abgezogen. Eine Geschosszahl musst du nicht eingeben. Die Liftangabe ist optional: Ohne Angabe deckt die Spanne die Szenarien ohne und mit Lift ab.

  3. Dein Gemeinschaftsanteil

    Ohne eingegebene Wertquote werden die geschätzten Gemeinschaftskosten gleichmässig auf die Anzahl Wohnungen verteilt: Dein angenommener Anteil ist 1 / Anzahl Wohnungen, bei acht Wohnungen also 1/8. Diese Vereinfachung ersetzt keine tatsächliche Wertquote. Optional kannst du deine Wertquote angeben. Dann werden die Gemeinschaftskosten mit deiner Wertquote multipliziert: Bei 100/1000 trägst du rechnerisch 10 %. Deine eigene Küche und dein Innenausbau werden unabhängig davon anhand deiner Wohnung berechnet.

  4. Zehn Jahre ab heute

    Das Modell berücksichtigt heutigen rechnerischen Nachholbedarf und weitere Ersatzzyklen der nächsten zehn Jahre. Renovationen von Wohnung und Gemeinschaft verändern ihre jeweilige Vorgeschichte getrennt. Es sagt nicht voraus, welche Arbeiten die Gemeinschaft tatsächlich beschliesst.

  5. Finanzierung separat betrachten

    Ein verfügbarer Erneuerungsfonds ändert die Renovationskosten nicht. Optional zeigen wir, welcher zusätzliche Finanzierungsbedarf nach Anrechnung des rechnerischen Fondsanteils verbleibt. Künftige Einzahlungen und bereits anderweitig gebundene Mittel werden nicht als zusätzliche Deckung angenommen.

REFERENZEN FÜR GEMEINSCHAFTSTEILE

Welche Kostenansätze werden verwendet?

Ausgewählte Housana-Tabellenwerte vom 21. September 2026, inklusive Referenz-MWST. Die Bandbreiten sind Modellreferenzen, keine unabhängig bestätigten Marktpreisintervalle. Mengenszenarien und Kostenaufteilung kommen hinzu.

Preisniveau 2026; Lebensdauer dient ausschliesslich der Planung.
Position und UmfangPreisbandbreite und EinheitLebensdauerfenster
Verputzte FassadeKompaktfassade; bestehende Putzfassade mit neuer AussendämmungCHF 300–600pro m²28–42 JahreModellfenster ±20 % um den nominalen Wert
Kunststoff / HolzKunststoff, Holz. Bezugsgrösse: m² Fensterfläche.CHF 600–1'400pro m²25–40 JahreLebensdauerbereich der Tabelle
Aluminium / Aluminium-VerbundHolz-Aluminium, Kunststoff-Aluminium, thermisch getrenntes Aluminium. Bezugsgrösse: m² Fensterfläche.CHF 900–1'900pro m²25–40 JahreLebensdauerbereich der Tabelle
SteildachÜbliche Ziegel- oder FaserzementeindeckungCHF 400–750pro m²40–60 JahreLebensdauerbereich der Tabelle
FlachdachÜbliche Abdichtung mit SchutzschichtCHF 350–750pro m²25–40 JahreLebensdauerbereich der Tabelle
Personenlift im MFHStandardausführung, etwa 4–6 HaltestellenCHF 70'000–140'000pro Lift25–35 JahreLebensdauerbereich der Tabelle
Luft-Wasser-WärmepumpeErsatz einer vergleichbaren Anlage; kW ist kein PreismultiplikatorCHF 45'000–100'000pro Anlage15–25 JahreLebensdauerbereich der Tabelle
GasheizkesselErsatz einer vergleichbaren Anlage; kW ist kein PreismultiplikatorCHF 20'000–45'000pro Anlage15–25 JahreLebensdauerbereich der Tabelle

Tiefgaragenkosten sind im gesamten Kostenrahmen nicht enthalten. Das gilt für Betoninstandsetzungen, Beschichtungen, Abdichtungen sowie einen vollständigen Ersatz. Besteht eine Tiefgarage, muss ihr möglicher Sanierungsbedarf zusätzlich geprüft und budgetiert werden.

Worauf kommt es beim Wohnungskauf zusätzlich an?

Der angenommene gleiche Anteil pro Wohnung, deine Wertquote und der tatsächliche Kostenverteilschlüssel können voneinander abweichen. Prüfe das Reglement, die letzten Versammlungsprotokolle, den verfügbaren Erneuerungsfonds und bereits beschlossene Arbeiten. Ein Lift kann einen eigenen Kostenschlüssel haben.

Fenster werden in diesem Modell als Gemeinschaftsposition mit dem angenommenen gleichen Anteil oder deiner eingegebenen Wertquote angesetzt. Daraus folgt keine Aussage zur Kostentragung in deiner konkreten Gemeinschaft. Hintergrund: SVIT-Leitfaden zum Stockwerkeigentum.

Geeignet für ein einzelnes übliches Wohngebäude mit 2–30 Wohnungen und eine eingegebene Wohnung mit 20–300 m². Stark unterschiedliche Wohnungsgrössen, Gewerbenutzungen, mehrere Gebäude und besondere Bauweisen können erheblich abweichen. Verdeckte Schäden, Balkonarbeiten, PV und weitere nicht erfasste Einrichtungen kommen gegebenenfalls hinzu.

Inhalt und Modellverantwortung: Housana, Jonas Eckl. Stand: 16. Oktober 2026. Als grobe Orientierung für den Wohnungskauf durch Housana freigegeben. Mengen-, Anlagen- und Aufteilungsannahmen sind noch nicht mit realen Wohnungsfällen kalibriert.