Sanierungsrechner Schweiz:
für deinen Hauskauf

MODELLBEISPIELE

Was kostet die Renovation eines Hauses?

Diese drei fiktiven Häuser zeigen, wie Baujahr, Fläche und bisherige Renovationen den Kostenrahmen verändern. Alle Beispiele rechnen ab 2026 für zehn Jahre mit demselben Modell wie das Formular. Es sind keine untersuchten Kundenobjekte. Die Beispiele zeigen die Modellrechnung; ihre Prognosegenauigkeit ist nicht anhand realer Objekte nachgewiesen.

Unterschiedliche Häuser sind kein direkter Preisvergleich. Das Ergebnis umfasst heutige rechnerisch fällige Arbeiten und weitere Ersatzzyklen in den nächsten zehn Jahren. Projektkosten und besondere Schäden können dazukommen.

KOSTEN UND LEBENSDAUERN

Welche Referenzwerte verwendet der Sanierungsrechner?

Die Tabelle zeigt ausgewählte Housana-Modellreferenzen vor dem pauschalen Spielraum von −25 % bis +25 %. Die Preise beziehen sich auf die genannte Einheit. Sie sind keine Offerten und keine unabhängig bestätigten Marktpreisbandbreiten.

Die Tabelle lässt sich seitlich verschieben.

Lebensdauern dienen der Planung. Sie beschreiben weder den festgestellten Zustand eines Bauteils noch einen verbindlichen Ersatztermin. Der Rechner verwendet den Lebensdauerbereich der Tabelle; fehlt dieser, gilt ein Planungsfenster von ±20 % um die nominale Lebensdauer als ungeprüfte Modellannahme. Insbesondere sind Dach-, Fassaden- und Fensterflächen eigene Bezugsgrössen und nicht mit der Wohnfläche gleichzusetzen.

BERECHNUNGSGRUNDLAGE

So berechnet Housana dein Renovationsbudget.

1. Gebäude und Mengen einordnen

   Wohnfläche und Haustyp liefern grobe Mengen für Dach, Fassade, Fenster und Innenausbau. Angenommen wird ein kompaktes Haus mit zwei Wohngeschossen. Unter- und Obergrenze verwenden unterschiedliche Mengenszenarien, etwa ein oder zwei Bäder bei einem Haus mit 120 m². Die tatsächlichen Mengen werden nicht erhoben.

2. Alter seit Bau oder Renovation bestimmen

   Nicht erneuerte Bereiche behalten das Baujahr. Bei Teilrenovationen werden 15–50 %, bei umfassenden Renovationen 65–90 % erneuerter Umfang angenommen. Diese Anteile sind Modellannahmen. Ohne genaues Renovationsjahr werden die Ersatzvorgänge über die Jahre im gewählten Zeitraum gleichmässig gemittelt.

3. Heutigen Bedarf und künftige Erneuerungen addieren

   Für jede ganze Lebensdauer innerhalb des Planungsfensters werden die Ersatzzyklen berechnet und gleich gewichtet gemittelt. So hängt eine grosse Ersatzposition nicht an einer einzigen Jahresgrenze. Überfällige Bauteile zählen einmal zum heutigen Bedarf. Nach einem Ersatz beginnt die jeweilige Lebensdauer neu; kurzlebige Arbeiten können bis 2036 erneut anfallen. Verpasste frühere Ersatzzyklen werden nicht als zusätzliche Kosten aufgerechnet.

4. Einen Kostenrahmen statt eines Fixpreises ausweisen

   Referenzpreise, Ausstattungsvarianten, Mengenszenarien, angenommener Renovationsumfang und der Spielraum von ±25 % ergeben die Spanne. Renovationsanteile, Mengen und Preisspielraum sind noch ungeprüfte Modellannahmen. Die Gesamtsumme wird nach aussen auf CHF 5’000 gerundet. Bei unbekannter Renovationsgeschichte wird ein möglicher erneuerter Anteil von 0–50 % berücksichtigt. Die Gleichgewichtung der Lebensdauern ist eine Rechenannahme, keine statistisch belegte Verteilung; die Kostenspanne ist keine statistische Vertrauensspanne.

Was ist im Kostenrahmen nicht enthalten?

Der Rechner berücksichtigt typische Arbeiten an Gebäudehülle, Haustechnik und Innenausbau. Zusätzliche Kosten entstehen insbesondere bei verdeckten Schäden, Feuchtigkeit, Schadstoffen, Tragwerk und Kellerabdichtung. Anbauten, Grundrissänderungen, Denkmalschutz, PV-Anlagen, Garage und Aussenanlagen sind nicht erfasst.

Zusätzliche Projektplanung, Bewilligungen, Zwischenunterkunft und Finanzierung kommen gegebenenfalls dazu. Künftige Preissteigerungen, Fördergelder und Steuerersparnisse sind nicht eingerechnet. Die Spanne ersetzt keine Objektprüfung oder Offerte.